【中恒尚美家裝飾】  

近日，河北省辦公廳印發《關于進一步促進全省房地產市場平穩健康發展的實施意見》，明確“外地人在環首都、環雄安購房須提供3年社?；蚣{稅證明”。這個堪稱環京地區“史上最嚴”的限購政策，意味著一大批炒房人將被卡在門外。不過，記者調查發現，由于新政既未圈定具體限購范圍，又無落地執行的時間表，反倒讓沉寂了一段日子的環京樓盤再度躁動起來，售樓員也紛紛招攬購房人搶搭“末班車”。

新房裝修款直追房款

“開發商說馬上要執行3年社?；蚣{稅的政策，勸我們馬上成交?！蓖觖愖罱K選定的80多平方米兩居室“總房款”近250萬元。照此計算，房子均價2.8萬元/平方米。

然而，這個價格并不是房子的真正成交價。記者查詢大廠縣房管局網站上備案價格發現，該樓盤均價僅為每平方米1.7萬多元。這差出來的1萬多元從何而來呢?

“2.8萬元才是實際房價，1.7萬元只是備案價格?！痹摌潜P多位銷售人員解釋，1.7萬元是開發商給房管部門的申報價格，但現在房價漲得太快，沒來得及更改，成交時涉及房子本身的價格只能照此計算。對于剩余每平方米1萬多元的差額，則算到了精裝修和車位價格里面。

其實，“沒來得及更改”只是托辭。按照國家發改委《商品房銷售明碼標價規定》，對取得預售許可或者辦理現房銷售備案的房地產開發項目，商品房經營者要在規定時間內一次性公開全部銷售房源，并嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。

以王麗的房子為例，約250萬元的合同中，140多萬元是“房款”，剩余100余萬元則是“裝修款和車位款”。而在此前的宣傳中，銷售人員一直介紹該樓盤是贈送精裝修和車位的。因此，這套新房，誕生了“一明一暗”兩個價格。

在大廠新房市場中，每平方米兩三萬元是多個樓盤的普遍報價。中介人士透露，“一明一暗”兩個價格的情況，在大廠樓盤中極為常見。開發商一邊跟購房人打著送裝修、送車位的旗號推銷，另一邊則跟主管部門報低價，最終買單的還是購房人。

業內專家提醒，新盤價格“一明一暗”的做法，背后風險重重，很容易出現裝修不達標的問題，購房人利益經常受損。

炒房人加速交易

一旦“3年社?；蚣{稅”的限購政策成真，在北京工作的王麗必定會喪失購房資格，因此才在近日上演7小時火速購房的場景。

盡管環京樓盤的不規范銷售隱患重重，但購房人并未因此停下炒房的腳步。多位炒房人向記者透露，仍看重環京房產的投資價值，出于對新政落地的恐懼，只能加速交易。

目前，河北這份限購文件已經下發數日，但在大廠、固安、涿州等多個環京熱門地區，調控舉措并未正式落地，開發商及中介聲稱，沒有接到明確的執行時間點。

記者向大廠縣房管局工作人員確認，目前外地人在大廠購房還不需要“3年社?；蚣{稅”，是否落地、何時實施還需等通知。

“這項政策一旦落地，將對環京樓市帶來很大的影響?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進分析，對于環北京和環雄安等區域，調控思路是明確的，即以從緊從嚴的政策，防范外來炒房者的進入。

面對升值空間和限購新政，炒房人似乎正與開發商“結盟”。“由于害怕3年限購的新政落地，開發商也都在加大推房力度?！变弥菽硺潜P銷售負責人分析，新政調控沖擊力明顯，開發商回籠資金的壓力會巨大。

四月局部降溫明顯

隨著北京調控從嚴，部分環京樓市其實一定程度上承接了北京的部分外溢需求。

根據安居客房產研究院提供的數據，今年以來，環京6個城市中的安居客瀏覽量均逐漸攀升，多數在2至3月達到峰值：天津3月在安居客的瀏覽量較1月暴漲1.4倍;保定4月在安居客的瀏覽量達到峰值，較1月上漲1.7倍。

雖然一些環京樓盤還在上演“最后的瘋狂”，但調控新政已經在部分地區顯示出降溫跡象。來自偉業我愛我家集團市場研究院的數據顯示，今年4月，廊坊市固安縣新房成交量環比3月下降40.3%;香河縣環比3月下降46.5%。從今年前4月的整體走勢來看，兩地在經歷了1至3月的連續上漲后，4月開始出現較大幅度下滑。

調控落地兩個月，環京樓市的價格預期也正在博弈中。安居客房產研究院首席分析師張波舉例，從安居客對房東的線上調查來看，有超過四成的房東預期未來一年樓市上漲可能性更大;但另一方面，從4月環京樓市的量價走勢來看，樓市調控卓有成效。

【西安裝修公司】：“環京樓市無論新房還是二手房，量價齊跌都是大概率事件，二三季度調控不存在放松的可能性?！睆埐ㄕf。